Être propriétaire d'un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages, surtout au niveau financier. Il est vrai qu'à l'achat, le prix du neuf est beaucoup plus élevé que celui de l'ancien. Cependant, en évaluant les bénéfices auxquels vous pourrez prétendre, vous vous apercevrez que la transaction est bien plus avantageuse que vous ne pouvez l'imaginer. Découvrez quelles sont les meilleures raisons qui devraient vous inciter à investir dans un appartement neuf à Alfortville à travers cet article.
Une réduction des frais de notaire :
Les frais de notaire font partie des dépenses inévitables lorsque vous achetez un appartement neuf à Alfortville. Pourtant, le rôle de ce professionnel est indispensable pour finaliser les procédures. Les frais s'élèvent à 2 ou 3 % du prix du logement neuf et à 7 ou 8 % pour l'ancien. Ainsi, pour un logement neuf de 250 000 €, il faut prévoir un frais de notaire de 7 500 €. Par contre, pour le même prix d'acquisition, vous devez débourser près de 20 000 € de frais pour l'achat d'un logement ancien. Pour rappel, un logement peut être considéré comme neuf mêmes cinq ans après sa construction, s'il n'a pas été habité durant cette période et si aucun notaire n'a procédé à des procédures de mutation le concernant.
De nombreuses garanties accessibles :
Le choix de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Alfortville permet de profiter d’une gamme de garanties, surtout si vous décidez de l’acquérir par VEPA :
- La garantie financière d’achèvement qui vous assure la bonne exécution de votre projet même si le promoteur n’est plus apte à terminer le projet. Cette assurance vous aide à récupérer la somme que vous avez versée ou à accéder à des fonds pour compléter le projet.
- La garantie de parfait achèvement contraint le constructeur à intervenir en cas de vice de construction, au moment des remises des clés.
- La garantie biennale prend en charge les biens d’équipement. Elle concerne la plomberie, les cloisons mobiles, les installations électriques, etc.
- La garantie décennale couvre les dommages en lien avec l’ouvrage. Cette garantie a une validité de 10 ans après la réception du chantier. Vous pouvez l’activer en cas de défaillance sur la solidité de la construction, si cela a un impact sur votre sécurité.
- La garantie phonique vous permet de profiter d’une bonne isolation phonique, au moins durant la première occupation.
Des Avantages Financiers :
Investir dans un appartement neuf à Alfortville vous fait également profiter de quelques avantages financiers tels qu’une réduction sur les taux d’intérêts de votre crédit immobilier. En effet, à moins d’avoir les fonds nécessaires pour acheter un logement neuf, vous devez effectuer un emprunt pour financer votre projet. C’est d’ailleurs le meilleur moyen d’acquérir la maison de de vos rêves. Cependant, avec la fluctuation des taux de crédits des banques, il est parfois difficile de simuler le taux de votre emprunt. La banque a tendance à exagérer les taux, dès qu’il s’agit d’un logement ancien. Investir dans le neuf vous fait, par ailleurs, bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro. Mise en place par l’État, cette aide vous fait profiter d’un financement qui peut monter jusqu'à 40 % du prix du logement, à un taux d’emprunt de 0 %. Le PTZ concerne, entre autres, l’achat d’une résidence principale en primo-accédant. L’acquisition en primo-accédant est valable si vous n’avez pas été propriétaire pour au moins deux ans avant la demande d’emprunt. En d'autres termes, l’achat d’un logement neuf coûte moins cher que celui d’un bien ancien.
Un logement clé en main et à votre image :
Devenir propriétaire d’un appartement neuf à Alfortville vous permet de l'aménager plus facilement. Après avoir reçu les clés, vous pourrez enfin placer vos meubles et vous installer dans votre nouveau domicile. Ni les travaux de finition ni des réparations vous y attendent, sauf si vous avez envie d’embellir votre logement d’une manière ou d'une autre. Vous pouvez profiter de votre nouveau domicile immédiatement après la réception des clés. En fonction de vos envies, vous pouvez opter pour une cuisine équipée, une salle de bain avec une douche ou une baignoire, et ce, sans débourser de frais supplémentaires. Ces options sont disponibles dans les logements anciens. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier ancien engendre généralement de lourds travaux de rénovation, avant l’emménagement. En effet, vous allez probablement devoir rafraîchir la peinture, refaire l’isolation, changer la chaudière, etc.
Enfin, si vous décidez d’acheter un appartement neuf en copropriété, vous n’êtes pas obligé de payer des frais supplémentaires pour les travaux de rénovation des parties communes, comme la rénovation des équipements, le ravalement de façade, etc. Les travaux d’entretien des copropriétés neuves coûtent moins cher. Le neuf vous fait profiter d’une architecture plus moderne et plus pratique. En effet, l’application de la RT 2020 force les constructeurs à proposer des logements confortables et plus économiques, au niveau de la consommation d’énergie. Le logement neuf vous permet de profiter d’une résidence qui vous correspond. Vous avez la possibilité de la personnaliser selon vos envies.
