Déterminer la valeur d'une maison n'est pas une tâche facile. Si vous en avez besoin pour la vente et l'achat, vous pouvez essayer de le faire vous-même et analyser toutes les offres du quartier, en tenant compte des modifications apportées à l'emplacement, à l'état et à d'autres caractéristiques distinctives.
Pourquoi commander une estimation d'un expert ?
Une expertise d'une maison avec un terrain est requise dans de nombreux cas. Cela est souvent dû à la nécessité de fournir aux agences gouvernementales ou aux institutions bancaires un rapport motivé avec un montant spécifié pour l'immobilier. Un avis d'expert est nécessaire si vous envisagez de contester le montant de la taxe qui a été facturée sur la propriété existante. Une telle évaluation est une exigence obligatoire de la banque lors de l'émission d'un prêt hypothécaire. L'évaluation des biens immobiliers de banlieue sera requise en cas de litiges juridiques divers. La détermination du montant du capital autorisé s'il est prévu de faire entrer ce bien dans la propriété de la société. En cas de succession pour déterminer le montant des frais. Vous pouvez demander une évaluation si vous prévoyez de vendre votre logement. Ainsi, vous découvrirez la valeur marchande réelle de l'objet et vous ne vous tromperez pas avec le prix.
Quels sont les listes des documents à examiner ?
Il faut soumettre à l'évaluateur les titres de propriété pour la confirmation de propriété de la maison. S'il y a des charges, il faut inclure les accords de gage et autres dans le paquet de documents. Une copie de votre passeport et une copie du passeport du propriétaire de la maison est requise s'il s'agit de personnes différentes. Si la maison est enregistrée en tant que personne morale, un certificat de valeur comptable est nécessaire. Le plan d'étage et la légende de ce plan seront aussi nécessaires. Si la construction de la maison n'est pas encore terminée, la documentation du projet est nécessaire et enfin le plan cadastral.
Qui effectue l'évaluation de votre logement ?
Soyez prudent lorsque vous contactez des agents immobiliers pour une estimation. Certains agents immobiliers sans scrupules trompent délibérément les acheteurs et les vendeurs. L'agent immobilier ne peut pas procéder à un examen ou à une évaluation. Il ne peut assumer que la valeur marchande, mais ce ne sera pas un montant objectif, qui est révélé à la suite d'une recherche d'experts. Ne vous méprenez pas sur les termes. Les documents que les agents immobiliers vous fournissent à la suite de leur expertise ne peuvent pas être utilisés en justice ou soumis à la banque. À moins que l'agence n'emploie un expert certifié, mais cela n'arrive généralement qu'avec les grandes entreprises. Pour le reste, il s'agit d'un jugement de valeur d'une personne déterminée, et non d'un examen légitime.
